Оспаривание кадастровой стоимости земли

Как показывает статистика, в последнее время кадастровая цена земли отличается от ее рыночной цены. Иногда это несоответствие очень значительно. В таких случаях исполняется оценка кадастровой стоимости. Однако не исключены случаи, когда необходимо проводить оспаривание результатов принятия кадастровой стоимости земли и прочих объектов.

Оспаривание кадастровой цены пригодится налогоплательщикам, владеющим огромными объектами недвижимости, кадастровая цена которых может достигать один и более миллиардов рублей. Цель проведения данных мероприятий состоит в уменьшении налогооблагаемой базы при начислении земельного налога, уменьшении величины арендных плат либо выкупной цены.

Согласно федеральному закону № 135 субъекты имеют право оспаривать результаты ратификации кадастровой стоимости в судебном порядке либо специально организованной для указанных целей комиссии. При этом решение последней может быть оспорено через суд.

На основании этого документа пересмотр кадастровой цены осуществляется по двум причинам:

- имеются причины полагать о наличии недостоверности данных об объекте, в отношении которого проводилась ратификация кадастровой цены. В данном случае заявитель представляет документальное доказательство неверности вышеуказанных данных;
- необходимо определить в отношении указанного объекта рыночную цену (на дату установления кадастровой цены). При этом заявитель представляет документальное доказательство рыночной цены объекта недвижимости либо иными словами отчет об установлении рыночной цены, полученный от независимых инженеров-оценщиков. Если рыночная цена, установленная на основании результатов оценки, отлична от кадастровой цены более чем на треть, то заявитель предоставляет и положительный отчет саморегулируемой организации.

После подачи заявления об оспаривании кадастровой цены в роли последней будет приниматься рыночная цена объекта, установленная независимыми инженерами-оценщиками.

Наша организация проводит все виды работ по оспариванию кадастровой стоимости.